北京新CBD房產(chǎn)調(diào)研

房天下     2017-08-23 15:35

[摘要] 五水并流的源頭島作為北京新CBD空間核心，成為商務(wù)區(qū)的聯(lián)系紐帶與休閑節(jié)點，構(gòu)筑以人為本的商務(wù)區(qū)空間體系。

通州運河核心區(qū)，占地面積48平方公里，以通惠河、北運河、溫榆河、小中河、運潮減河五河交匯為中心，依托豐富的水系、深厚的文化底蘊和優(yōu)越的交通條件，打造集文化商務(wù)休閑、會展綜合服務(wù)、高端商住為一體的北京新CBD（商務(wù)中心區(qū)）。

運河CBD作為現(xiàn)代化國際新城建設(shè)和發(fā)展的戰(zhàn)略引擎區(qū)，將以高端商務(wù)為主體、以創(chuàng)意發(fā)展為動力、以總部形態(tài)為特征，是疏解中心城商務(wù)功能、提升消費功能、補充國際功能、集聚文化功能的重要空間載體，亦是北京建設(shè)中國特色世界城市的先行區(qū)、實驗區(qū)和示范區(qū)，將積極引進跨國公司全球或地區(qū)總部、知名企業(yè)總部、高端民營企業(yè)總部等總部型項目。

環(huán)境方面，將恢復(fù)“三廟一塔”（文廟、佑勝教寺、紫清宮及燃燈佛舍利塔）運河歷史文化景區(qū)五進院落的整體風貌，改擴建西海子公園，擴大綠化空間和活動空間，建設(shè)甕城博物館，增加運河文化展示和體驗相關(guān)內(nèi)容，與“三廟一塔”空間連片，整體打造城市副中心的大運河文化標識區(qū)。

五水并流的源頭島作為北京新CBD空間核心，成為商務(wù)區(qū)的聯(lián)系紐帶與休閑節(jié)點，構(gòu)筑以人為本的商務(wù)區(qū)空間體系。源頭島周邊，IX-04、05地塊（合景中心）、Ⅲ-01、05、08、09地塊（世界僑商中心）、Ⅳ-02、03、05、08、09地塊（新光大中心）、Ⅷ-02、04、05、07、08地塊（綠地中央城/綠地中央廣場）、Ⅸ-02地塊（復(fù)地中心）、Ⅱ-05、06、07地塊（遠洋新光）六大地標項目拔地而起。

此六大項目均為綜合體建筑，且皆以商務(wù)辦公、商務(wù)公寓及商業(yè)配套為主體功能。其中新光大中心體量最大，總建筑面積約75萬平米，平臺效應(yīng)最為明顯。就地理位置而言，世界僑商中心、遠洋新光、新光大中心與合景中心、復(fù)地中心皆臨河而立，不分伯仲。就產(chǎn)品定位而言，新光大中心明確為金融商務(wù)綜合體，復(fù)地中心則稱自身是“金融蜂巢”，遠洋新光的高端百貨品牌烙印較深，其余幾個項目則不太明晰。就目前可見的建筑立面及效果圖而言，世界僑商中心最為遜色。就人居產(chǎn)品而言，世界僑商中心、綠地中央城均已無公寓房源。合景中心即將推出75-112平米公寓，復(fù)地中心90-150平米精裝公寓蓄勢待發(fā)，新光大中心則有45-80平米精裝商務(wù)公寓在售，成交均價低于6萬/平米。

                                                                            新光大中心公寓大堂

就寫字樓產(chǎn)品而言，新光大中心2#5#樓標準層凈高2.8米、行政層凈高3米，領(lǐng)跑運河核心區(qū)，于硬件層面立于新CBD之巔，地位如同國貿(mào)之于原CBD、中國尊之于原CBD東擴區(qū)。

據(jù)悉，新光大中心三棟寫字樓總建筑面積達40萬平米，其中3#“北京塔”以300米高度傲領(lǐng)新北京天際線。新光大中心的寫字樓與商業(yè)街連接但不相通，獨享靜謐與私密辦公環(huán)境，彰顯非凡商務(wù)品質(zhì)。呈品字型布局的三棟寫字樓主入口皆為東向，意喻“紫氣東來”、財源滾滾。與此同時，寫字樓在設(shè)計過程中最大化利用河景，盡可能為入駐企業(yè)提供最佳觀景視角。新光大中心公寓，窗含五河，在建筑形態(tài)、系統(tǒng)配置、智慧設(shè)計和空間舒適度及物管服務(wù)品質(zhì)上，媲美世界一線河景公寓。新光大中心10萬平米的體驗式碼頭商業(yè)則為新北京城市精英們帶來全面而豐富的商務(wù)及生活配套。

新光大中心

合景中心

世界僑商中心

綠地中央廣場

富地中心

遠洋新光

運河CBD經(jīng)典項目評定