中資加速布局海外房地產(chǎn)市場 美國迎來投資高峰
（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道）
在國內(nèi)市場是否回暖疑云尚存之際，中國投資者對外房地產(chǎn)投資持續(xù)升溫。
“我注意到，近來中國樓市的買家結(jié)構(gòu)正在出現(xiàn)變化，投資有所減少，大部分買房的目的是自用，許多都是改善型買家，這也一定程度上支撐了市場的穩(wěn)定。”第一太平戴維斯物業(yè)顧問中國區(qū)市場研究部助理董事張琳對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示。
來自世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國對海外商業(yè)地產(chǎn)的投資增長了46%，投資總額達66億美元，幾乎占亞洲的1/3。2014全年則達到了140億美元。
今年2月份，安邦以19.5億美元收購紐約100多年歷史的華爾道夫酒店，創(chuàng)造了美國酒店史上最高成交記錄。并于國慶期間斥資1.1億加元收購多倫多金融區(qū)的一棟17層大樓。
同時，9月22日，綠地集團正式進軍日本房地產(chǎn)市場，將涉及住宅、寫字樓等現(xiàn)有樓盤及參與城市開發(fā)項目。日本瑞穗金融集團將向綠地集團提供信息及融資支持。而綠地剛在9月18日宣布啟動赴俄國投資計劃。據(jù)悉，綠地累計投資海外市場超1000億人民幣。
國內(nèi)樓市不溫不火
與火熱開展中的海外投資不同的是，國內(nèi)的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)持續(xù)降溫。國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積達95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。外資方面，1－7月同比下跌24.5%。
張琳表示，最近房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)還是符合政府的預(yù)期的。首先，銷量上去了，這是一個明確回暖的信號，有助于市場去庫存。不過，售價方面并沒有出現(xiàn)大幅上漲，這也顯示了市場還是比較理性和謹(jǐn)慎的。但整體趨于穩(wěn)定，尤其是一線城市及部分二線城市。
不過，今年政府密集出臺樓市利好政策以來，國內(nèi)樓市顯現(xiàn)回暖跡象。1－8月份，商品房銷售額增長了15.3%，增速提高1.9個百分點。喜憂參半的數(shù)據(jù)讓各界對于房地產(chǎn)市場是否回暖還存疑慮。
第一太平戴維斯2015－2016世界住宅用房市場報告認為，中國市場中長期前景較為樂觀，因為持續(xù)增長的銷量及企穩(wěn)的房價有助于去庫存。
美國市場投資有望達120億美元
不過，近期有跡象顯示，中國投資者的注意力在發(fā)生轉(zhuǎn)變。據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資總計達到37億美元，這比2014年全年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)投資的1.5倍還多，而同一時期，中國對英國商業(yè)地產(chǎn)的投資略有下降。
據(jù)《華爾街日報》援引中國民生投資股份有限公司發(fā)給該報的一份申明稱，其暫時擱置了一宗價值15億美元的倫敦地產(chǎn)交易協(xié)議。
“據(jù)我觀察，在房地產(chǎn)市場方面，中國投資者集中于倫敦、紐約及悉尼，從資產(chǎn)配置多元化角度來看，這些市場的房地產(chǎn)資產(chǎn)是比較安全的。”第一太平戴維斯物業(yè)顧問全球市場研究部助理董事Paul Tostevin對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示。
高力國際（Colliers International）美洲資本市場及物業(yè)投資服務(wù)總裁Brian Ward此前在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時曾表示，2015年全年，中國機構(gòu)投資者在美國房地產(chǎn)的投資額有望猛增至120億美元。
對此，Paul Tostevin確認了目前是投資美國房地產(chǎn)的好時機。“目前是投資美國房地產(chǎn)的大好時機，隨著美國經(jīng)濟企穩(wěn)，將會出現(xiàn)越來越多對于住宅用、商用空間的需求。特別是受益于創(chuàng)意、科技產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)潮，舊金山及紐約兩地商用空間需求快速增長，兩地的租金自2008年以來分別增長了60%和28.4%。”Paul Tostevin說。
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